皇茶淺析店面選址經營技巧

　　加盟連鎖經營涉及多行業多領域。從事不同行業和領域的人和加盟在店址選擇時都應該結合自身發展的需要，科學地選擇店址。在店址選擇方面沒有一套放之四海皆準的規則和標準，，本文試圖總結出royaltea皇茶加盟商在店址選擇時要考慮的一般性要素并加以分析。

　　(一) 區域地理與環境分析

　　1. 人口統計分析

　　人口統計分析側重對欲加盟區域內人口增長率、人口密度、實現目標情況、家庭特點、年齡分布、民族、學歷及職業構成等方面的現狀和發展趨勢做調研。這些統計資料的分析，有利于把握區域內未來人口構成的變動傾向，并為市場細分提供有用的優先手信息。

　　影響royaltea皇茶加盟店企業選址的人口因素主要有以下幾個方面：

　　(1) 人口規模。

　　皇茶加盟店合理選址是為了大限度地滿足消費者的社會服務需求量。這樣，在皇茶加盟店店址設置地服務半徑區域內的人口規模對皇茶加盟店的影響就是顯而易見的。一個較大的人口規模，對市場的消費需求也就較高。一個設置于鬧市區的皇茶加盟店，自然要比一個設置在偏僻地區的皇茶加盟店能獲得更多更好的經濟效益。但究竟應當以怎樣的標準來衡量一個人口規模是大抑或小?換言之，應當以怎樣的標準來衡量這一地區是處于成長階段、停滯階段抑或衰退階段?以下衡量的標準或許可作為這一問題的參考：

　　急快速長的地區：人口年增長率3%以上;

　　成長的地區：人口年增長率1%-3%;

　　停滯的地區：人口年增長率0-2%;

　　衰退的地區：人口減少率0-2%;

　　自然淘汰的地區：人口年減少率2%以上。

　　人口年增長率在3%以上的地區，由于人口規模增大，人口的消費需求相應必然要助長，因而皇茶加盟店如在這里選址必將會取得更好的市場效益。但從另一方面說，人口規模僅僅是影皇茶加盟店選擇址的一個方面。對皇茶加盟店選址有影響的還須是此種一定數量的消費人口所具有的購買力水平或購買規模，而一個地區人均購買力水平的高低又取決于這一地區的人增多實現目標水平。人均實現目標水平高，購買力水平相應就高，對市場的需求也就大。通常我們用購買力數來衡量一個地區的市場需求總量。


　　(2)人口年齡、性別構成。

　　人口的年齡構成一般可粗略地劃分為0-14歲少年兒童，15-64歲的成年人口和65歲及以上的老年人人口。不同的年齡段對消費品和服務的需求是有很大差別的。一般說來，0-14歲的少年兒童人口，是一群純消費人口，他們本身并沒有購買力，其消費主要在于兒童食品、玩具、智力開發、文化教育等方面。15-64歲的成年人口既是生產者又是消費者，在人的一生中，以這段年齡的消費量為大。65歲及以上老年人口的消費趨向穩定和保守，消費需求主要在老年人的特殊生活用品，以及老年護理、養老扶持服務需求等方面。不同年齡結構類型的人口，在其他條件為既定時，對市場消費需求有不同程度的影響。皇茶加盟店在選址之前，應考慮其銷售物品的種類、結構等是否適應當地不同人口年齡結構的不同需求，方

可使商店的銷售做到“有的放矢”。青年人口群體是消費的主流。看一個市場潛力的大小，一般可以從三個方面來考察:①該地區人口年齡結構年輕化的程度;②人均收人是否有明顯的增長;③消費起點。如果原來的消費起點較低，那么，在當前的經濟形勢下，隨著和地區經濟的發展、居民收人的增加，居民的消費欲望會逐步變得強烈?；什杓用说赀x址于這樣一個發展的市場中，潛力是會比較大的。

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