成都寫字樓進(jìn)入百銀時(shí)代

　　百銀時(shí)代?調(diào)查
　　
　　盡管目前成都月租金報(bào)價(jià)達(dá)到10優(yōu)惠/平方米的寫字樓僅有10個(gè)，但是短短兩、三年內(nèi)，這個(gè)數(shù)量將激增至37個(gè)。隨之而來的并不僅有可喜的加盟經(jīng)營，為了迎接這個(gè)嶄新時(shí)代的到來，各大開發(fā)商都鉚足了勁兒，將寫字樓的前沿理念―――精裝產(chǎn)品、配置、人性化關(guān)懷帶到成都。可以預(yù)見，這個(gè)租金破百、被我們稱為“百銀時(shí)代”的寫字樓發(fā)展新階段的來臨，將促使成都寫字樓迅速升級(jí)。
　　
　　“住宅不敢碰、商鋪買不到”，受4月樓市新政影響，成都寫字樓市場迎來的火熱夏季并沒有結(jié)束。水漲船高，世邦魏理仕提供的數(shù)據(jù)顯示，二季度成都好的寫字樓售價(jià)快速上漲8.1%，達(dá)到12142元/平方米。
　　
　　與上漲的售價(jià)相比，近期，成都寫字樓的租金小幅波動(dòng)中仍顯穩(wěn)定。僅有寫字樓香格里拉租金報(bào)價(jià)達(dá)到135元/平方米，包括力寶大廈、時(shí)代廣場、匯日央擴(kuò)、威斯頓聯(lián)邦大廈在內(nèi)的9家級(jí)別寫字樓租金報(bào)價(jià)為104.8元。但是未來，寫字樓數(shù)量將迅速擴(kuò)充至9個(gè)，級(jí)別寫字樓增加19個(gè)，成都寫字樓正在快速步入“百銀時(shí)代”。
　　
　　細(xì)心的創(chuàng)業(yè)者可能已經(jīng)發(fā)現(xiàn)，眼下，樣板間、分體式空調(diào)、老總專屬電梯、高綠化率等等都開始出現(xiàn)在各大寫字樓……這些，都將決定誰將優(yōu)先正式步入“百銀”行列。
　　
　　短期內(nèi)增加
　　
　　近30個(gè)“百銀”寫字樓
　　
　　世邦魏理仕今年二季度根據(jù)寫字樓的軟硬件環(huán)境等綜合因素，對(duì)成都目前和將來要出現(xiàn)的甲乙級(jí)寫字樓做了一個(gè)劃分:寫字樓的租金報(bào)價(jià)是135.0優(yōu)惠/平方米，級(jí)別是104.8優(yōu)惠/平方米，乙級(jí)是81.0優(yōu)惠/平方米。
　　
　　按這個(gè)嚴(yán)格的指標(biāo)來歸類，目前成都投入使用的寫字樓僅一個(gè)―――香格里拉中心。級(jí)別寫字樓9個(gè)，包括國航世紀(jì)中心、城市之心、力寶大廈、時(shí)代廣場、中環(huán)廣場、匯日央擴(kuò)廣場、威斯頓聯(lián)邦大廈、華敏漢尊、招商銀行大廈。但是，這個(gè)數(shù)量將迅速變化，未來，8大寫字樓將出現(xiàn)，包括仁恒置地廣場、航天科技大廈、廣場、金融中心、中匯廣場2期、貿(mào)易廣場、華置廣場、鐵獅門項(xiàng)目。19座全新級(jí)別寫字樓則將包括新希望大廈、大陸、錦江、保利中心、人南廣場、成達(dá)萬通、漢景大廈、富力天匯、天府時(shí)代廣場、喜年廣場、百揚(yáng)大廈、成都商場、明宇金融大廈、銀石廣場、西部金融中心、中信廣場、茂業(yè)廣場、海洋中心、保利城市廣場等。
　　
　　從時(shí)間上來看，這些租金超過10優(yōu)惠/平方米的寫字樓項(xiàng)目出現(xiàn)的時(shí)間將離我們很近。仁恒置地廣場、航天科技大廈2010年下半年就將投入使用，華置廣場、新希望大廈、保利中心、富力天匯、喜年廣場、明宇金融大廈、銀石廣場等大多數(shù)項(xiàng)目也即將交付使用。這意味著，成都寫字樓的“百銀時(shí)代”將快速到來。
　　
　　成都寫字樓
　　
　　加盟經(jīng)營率高于住宅
　　
　　這幾年來，隨著成都西部金融中心地位的確立，眾多世界500強(qiáng)企業(yè)、國內(nèi)好的企業(yè)紛紛進(jìn)駐成都，對(duì)寫字樓的需求量增大，確保了成都寫字樓的租金經(jīng)營穩(wěn)定在較高水準(zhǔn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近幾年雖然成都的寫字樓租金小幅波動(dòng)，但由于售價(jià)相對(duì)較低，所以加盟經(jīng)營率會(huì)高于住宅和一般社區(qū)商鋪。
　　
　　另外，和一線城市二季度數(shù)據(jù)對(duì)比，成都級(jí)別寫字樓的加盟經(jīng)營率比較樂觀―――據(jù)世邦魏理仕數(shù)據(jù)顯示，北京級(jí)別寫字樓售價(jià)2500優(yōu)惠/平方米，月租金205.4元/平方米，上海級(jí)別寫字樓售價(jià)3050優(yōu)惠/平方米，月租金209.8元/平方米，廣州級(jí)別寫字樓售價(jià)1550優(yōu)惠/平方米，月租金97.2優(yōu)惠/平方米。成都級(jí)別寫字樓售價(jià)12142元/平方米，月租金88.9元/平方米。